Radiografia del LLOGUER a Cunit (2025)

Abans d'acabar l'any: Una mirada informada sobre la relació entre demanda i oferta.

El mercat del lloguer a Cunit presenta un desequilibri evident entre les llars que busquen habitatge i els pisos disponibles. 

Aquesta entrada recull les principals dades de població, mobilitat residencial i oferta visible als portals immobiliaris, per oferir una imatge clara i accessible de la situació actual.

🔹 1. LA DEMANDA D’HABITATGE

Cunit compta amb aproximadament 15.750 habitants, que formen unes 6.200 llars.
Segons els patrons habituals de mobilitat residencial, entre el 5% i el 10% d’aquestes llars canvien d’habitatge cada any.

Això permet estimar que, en un moment donat, hi pot haver entre:100 i 200 llars activament buscant pis, ja sigui de lloguer o compra.

Es tracta d’una magnitud habitual en municipis de mida similar, especialment en zones costaneres amb composició demogràfica diversa.

🔹 2. L’OFERTA VISIBLE DE LLOGUER

L’oferta disponible als principals portals immobiliaris mostra, actualment, entre 25 i 30 pisos en lloguer a tot el municipi.
Aquest nombre pot variar segons la temporada i la rotació, però la magnitud es manté baixa respecte al volum de llars existents.

A partir d’aquestes dades es pot estimar que:

-> Per cada pis ofert, hi pot haver entre 2 i 4 llars interessades.

Això genera un entorn de competència elevada i poca capacitat de tria per a les persones que busquen habitatge.

Quan la demanda supera clarament l’oferta visible, apareixen aquests efectes:

🔹 3. VISIÓ GRÀFICA DE LA PROPORCIÓ

Per representar l’enorme diferència de magnitud, utilitzem una matriu de punts:
• Punts grisos = població / llars del municipi
• Punts blaus = pisos de lloguer visibles

Aquesta visualització no mostra la proporció exacta (que seria inapreciable), sinó una proporció normalitzada que permet entendre de manera clara la relació entre demanda i oferta.

=> Missatge clau:
Tot i que sembli exagerat, l’oferta real és una fracció mínima dins del conjunt de residents.
Per això, molts sol·licitants coincideixen en els mateixos habitatges.

🔹 4. QUÈ IMPLICA AQUESTA DIFERÈNCIA?

Aquestes dinàmiques no són exclusives de Cunit; formen part d’una tendència present a molts municipis del litoral.

Els gràfics comparatius del Baix Penedès deixen clar que el que passa a Cunit no és un cas aïllat. 

Tant Calafell com El Vendrell mostren proporcions molt similars: una població elevada i una oferta de lloguer visible extremadament reduïda.

1) Disponibilitat (Cunit, Calafell, El Vendrell)

Els tres municipis comparteixen un patró idèntic:
– El segment d’“alquiler visible” és pràcticament imperceptible (entre 0,04% i 0,19%).
– Visualment, la població “s’ho menja tot” i el lloguer és un simple filet de color.
– Això evidencia un mercat amb poca rotació i una visibilitat baixa dels habitatges realment disponibles.

2) Comparativa real per cada 1.000 habitants

Quan normalitzem les dades, la imatge continua sent clara:
– Entre 0,4 i 1,5 pisos en lloguer visible per cada 1.000 habitants.
– És una xifra extraordinàriament baixa si la comparem amb municipis metropolitans, on la disponibilitat pot ser fins a 7 o 10 vegades superior.

Això confirma que al Baix Penedès, la tensió del mercat no és només local, sinó estructural a tota la comarca litoral.

3) Lollipop chart: diferència subtil però important

El gràfic de línia mostra que:
– Calafell té lleugerament més oferta visible (entorn d’1,5 pisos / 1.000 hab.)
– Cunit es manté en l’1 pis / 1.000 hab.
– El Vendrell queda clarament per sota (0,4 pisos / 1.000 hab.)La conclusió és que, malgrat les diferències, tots tres municipis comparteixen un problema de base: l’oferta visible és insuficient per absorbir la demanda real.

4) Distribució del lloguer al Baix Penedès

Calafell concentra més de la meitat dels anuncis actius de tota la comarca.
Cunit i El Vendrell tenen una quota molt menor.Això genera efectes secundaris:
– Les persones que no troben pis a Cunit es veuen obligades a desplaçar-se a Calafell.
– El Vendrell queda com una opció amb menys rotació però més població, cosa que incrementa la pressió interna.
– El mercat es converteix en molt competitiu en tots els municipis, no només en un.

5) Gràfic del nombre d’anuncis

El nombre absolut d’anuncis reforça el patró:
– Cunit: ~15–17 pisos
– El Vendrell: ~16–18
– Calafell: gairebé 50
– Total comarcal: uns 85

Això ens diu que:
– La disponibilitat és baixa a tot arreu.
– Però Calafell actua com a “zona d'absorció” perquè té més rotació i més habitatge turístic que entra en temporada baixa.
– Tot i això, la demanda continua sent molt superior a l’oferta.

🔹 5. PERSPECTIVA FINAL

Les dades mostren que el lloguer a Cunit es desenvolupa en un entorn amb poca oferta i molta demanda, fet que pot complicar la recerca d’habitatge, especialment per a joves o persones que volen iniciar un projecte de vida al municipi.

Aquesta realitat implica:
• Competència elevada per cada pis disponible
• Temps de cerca més llarg del previst
• Condicions més exigents per accedir al lloguer
• Dificultat per comparar opcions de manera realista

Conèixer aquest context permet preparar-se millor: tenir la documentació llesta, anticipar els costos inicials, ampliar lleugerament la zona de recerca i valorar bé si el preu d’un pis és coherent amb el que ofereix.

Per facilitar aquest procés, pots utilitzar:
✔ La nostra Checklist de Visita, per no deixar-te cap punt important quan vegis un pis.
✔ La nostra App d’Avaluació d’Habitatge, que et permet saber en segons si el preu és raonable segons zona, característiques i mercat actual.

Dues eines pensades precisament per donar-te més claredat i més control en un mercat que sovint no ho posa fàcil.

Si vols més guies com aquesta, pots subscriure’t al blog i et notificarem cada setmana o seguir-nos a Instagram.

📚 FONTS
Idescat (població)
Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Yaencontre (oferta lloguer visible)
Elaboració pròpia (estimació de demanda segons mobilitat residencial)