Guia de Visita d’Habitatges: Tot el Que Cal Comprovar
Visitar un pis o una casa hauria de ser fàcil… però tots sabem que no.
El propietari et ven que “tot és nou”, l’agent et pressiona amb el “hi ha molta gent interessada”, i tu intentes saber si aquell habitatge és realment per tu o si t’estàs enamorant d’una terrasseta maca i prou.
Aquesta guia és per joves que busquen pis o casa sense perdre diners, temps ni paciència. No cal ser arquitecte, només mirar el que toca amb calma i criteri.
1. Mira l’estat real del pis o casa (no el que volen que vegis)
Aquí és on cau tothom. Les fotos són enganyoses i les visites també.Comprova sense vergonya:
- Humitats: parets bombades, taques, olors estranyes.
- Finestres i tancaments: tanquen bé? Aïllen? Es nota el vent?
- Portes que ballen o no tanquen.
- Electrodomèstics i aparells: obre, encén i comprova.
- Instal·lacions: endolls, llum, aixetes, canonades, presa de fibra… tot.
Revisar no és ser pesat. És ser intel·ligent.
2. Escolta… literalment
Un pis o una casa pot ser preciós, però si tens soroll constant, no hi ha pau que valgui.Apunta:
- Soroll de carrer
- Soroll de veïns
- Soroll intern: tubs, escales, parets fines
Queda’t en silenci un parell de minuts. Descobriràs més que a l’anunci.
3. Llum natural: la religió dels habitatges
La llum és qualitat de vida, tant en pisos com en cases.Checklist de llum:
- Orientació (sud i est, les reines)
- Ombres d’edificis o arbres alts
- Habitacions fosques
- Passadissos sense llum
Si a les 12 del migdia sembla de tarda… fuig. Un habitatge fosc desgasta.
4. La zona importa… i molt més del que sembla
No s’ha de mirar només l’habitatge. S’ha de mirar tot el que l’envolta.Revisa:
- Tren o bus a prop
- Sorolls nocturns
- Comerços essencials (super, farmàcia, etc.)
- Aparcament real si és un pis
- Estat del carrer i ambient del barri
En el cas de cases:
- Vadells, desnivells, il·luminació del carrer
- Distància real als serveis (no la que diu l’anunci)
Passeja cinc minuts. És un detector de sorpreses.
5. Detalls que fan pujar el preu (o que te’l fan pagar injustament)
Cada extra té un impacte, tant en pis com en casa.Aproximacions reals:
- Terrassa gran o jardí: +10% a +20%
- Vistes al mar: +15% a +35%
- Piscina privada o comunitària: +8% a +20%
- Pàrquing: +40–60 €/mes (o més si és garatge particular)
- Reformes: cuina i bany nous = valor real; “rentat de cara” barat = sospita
Apunta-ho i compara amb altres habitatges.
6. Preguntes obligatòries
Aquí és on surten els temes incòmodes.
- Hi ha veïns problemàtics?
- Hi ha filtracions o humitats recurrents?
- Quines despeses estan incloses?
- Comunitat (si és pis): quan es paga i què inclou?
- Obres recents: què es va fer i quan?
- Estat del sostre i façana (sobretot en cases)
- Instal·lacions d’aigua i electricitat actualitzades?
Si dubten massa, apunta-ho mentalment.
7. No t’enamoris del pis o casa abans de fer números
Pot ser preciós, però si et deixa sense respir cada mes, no és una llar. És un mal negoci.Aquí entra la nostra eina:
Una orientació real sobre preu, zona i extres.
I si vols fer la visita amb criteri des del primer minut, pots descarregar-te la checklist en tres idiomes:
– Català
– Castellà
– Anglès
La tens disponible en PDF i pensada per consultar directament des del mòbil.
CONCLUSIÓ
Aquesta checklist és tot el que necessites per entrar a una visita amb confiança i sortir-ne sense sorpreses. La majoria de joves firmen pisos o cases “perquè semblaven bé”… i després venen els drames.Tu no faràs això.
Tu aniràs preparat.
Si vols més guies com aquesta, pots subscriure’t al blog i et notificarem cada setmana o seguir-nos a Instagram.
